Project
Renovatie van portiek- en galerijflat
Voor een portiekflat en galerijflat in Vlaardingen onderzocht Buro De Haan hoe grootschalige renovaties sneller, betaalbaarder en met minder overlast voor bewoners kunnen worden uitgevoerd. Het resultaat is een renovatieconcept met gestandaardiseerde gevels, daken en geïntegreerde installaties. Hiermee kan de uitvoering worden teruggebracht van enkele maanden naar enkele weken.
Locatie
Vlaardingen
Bouwjaar
2020
Renovatie van portiek- en galerijflat zonder maandenlange overlast
Veel bestaande flats zijn toe aan groot onderhoud en verduurzaming. Een traditionele renovatie vraagt vaak veel tijd en brengt hoge kosten en langdurige overlast voor bewoners met zich mee. Tegelijkertijd moeten woningen beter ook presteren op het gebied van energiegebruik, wooncomfort en toekomstwaarde.
De uitdaging was om een renovatiepakket te ontwikkelen waarmee portiekflats en galerijflats op een efficiënte manier kunnen worden aangepakt. Het pakket moest bestaan uit gevels, daken en een geïntegreerd energie en klimaatsysteem. Daarbij stond niet alleen de technische verbetering centraal. Ook de kosten, de doorlooptijd en de impact op bewoners moesten worden beperkt.
De ambitie was om toe te werken naar nul op de meter woningen met minimaal energielabel A of A+.
Een renovatieconcept dat aansluit op het bestaande gebouw
Buro De Haan ontwikkelde kortweg een renovatieconcept dat kan worden aangepast aan de bestaande situatie van een gebouw. Door te werken met gestandaardiseerde oplossingen die per project op maat kunnen worden samengesteld, ontstaat een efficiënte aanpak voor verschillende soorten flats.
De aanpak van de renovatie van portiek- en galerijflat bestaat uit drie fases: analyseren, scenario’s bepalen en renoveren.
In de eerste fase wordt de bestaande situatie onderzocht. Het gebouw wordt daarbij verdeeld in vijf onderdelen: de constructie, de ontsluiting, de gevel, de installaties en de indeling van de woningen. Per onderdeel wordt dus bepaald welke elementen behouden kunnen blijven en welke onderdelen vervangen moeten worden.
De constructie en ontsluiting vormen dus de basis van het gebouw. Wanneer deze onderdelen in goede staat zijn, kan het bestaande casco worden hergebruikt. De gevel en installaties worden in de meeste gevallen vervangen om te voldoen aan de eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. De woningindeling wordt alleen aangepast wanneer de bestaande plattegronden niet meer aansluiten op de behoeften van bewoners.
Op basis van de analyse worden verschillende renovatiescenario’s uitgewerkt. Bij een bruikbaar casco met passende plattegronden blijven de bestaande woningen grotendeels behouden. Alleen de gevels en installaties worden vervangen. Wanneer de plattegronden niet voldoen, wordt het complex gestript tot op het casco. Vervolgens worden nieuwe woningindelingen, gevels en installaties ontworpen.
In beide scenario’s wordt uitgegaan van een vlak casco. Uitstekende balkons worden dus verwijderd en vervangen door nieuwe balkonelementen. Hierdoor ontstaat een goede basis voor de nieuwe gevel.
Van langdurige renovatie naar een efficiënte aanpak
Het renovatieconcept biedt dus een schaalbare oplossing voor de verduurzaming van bestaande portiekflats en galerijflats. Door gevels, daken en installaties als één samenhangend pakket te ontwerpen, kunnen voorbereiding en uitvoering efficiënter verlopen.
De renovatie van de portiek- en galerijflat kan hierdoor worden uitgevoerd in enkele weken in plaats van enkele maanden. Dit verlaagt de kosten en beperkt de overlast voor bewoners. Tegelijkertijd verbeteren de energieprestaties, het wooncomfort en de toekomstwaarde van het gebouw.
Met deze aanpak ontstaat daarom een marktconforme oplossing voor grootschalige renovaties die beter presteert op het gebied van kosten, duurzaamheid, doorlooptijd en impact op bewoners.