Artikel
Welke vergunning is nodig voor jouw bouwplan?
Sinds de invoering van de Omgevingswet krijgen initiatiefnemers regelmatig te maken met begrippen als OPA en BOPA. De juiste vergunning voor een bouwplan hangt af van één belangrijke vraag: past het plan binnen het omgevingsplan van de gemeente?
Niet ieder bouwplan volgt dezelfde route
Veel mensen denken dat er één standaardprocedure bestaat voor een omgevingsvergunning. In de praktijk zijn er verschillende routes mogelijk.
Wanneer een bouwplan past binnen het omgevingsplan, wordt gesproken van een Omgevingsplanactiviteit (OPA). Past het plan daar niet binnen, dan kan een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) nodig zijn. Dat verschil heeft invloed op de procedure, de benodigde onderbouwing en soms ook op de doorlooptijd. Je hebt dus niet zomaar een vergunning voor jouw bouwplan.
De vraag achter de vergunning voor je bouwplan
De belangrijkste vraag is vaak niet welke vergunning moet worden aangevraagd, maar of het plan past binnen de regels die op die locatie gelden. Soms blijkt dat een ontwikkeling goed aansluit op het beleid van een gemeente, maar niet volledig binnen het bestaande omgevingsplan past. In andere gevallen zijn aanvullende onderzoeken of een ruimtelijke onderbouwing nodig. Juist daarom is het belangrijk om de mogelijkheden vroeg in beeld te brengen.
Voorkomen is sneller dan herstellen
Door vooraf inzicht te krijgen in de juiste vergunningsroute ontstaat meer duidelijkheid over het vervolgproces. Dat voorkomt dat plannen later moeten worden aangepast of opnieuw beoordeeld.
Bij Buro De Haan onderzoeken we in een vroeg stadium welke route het beste aansluit bij het initiatief. Zo ontstaat een realistisch beeld van de haalbaarheid, de benodigde stappen en de verwachte doorlooptijd.
Een goede vergunning begint met de juiste route
Een vergunningstraject wordt niet succesvol door een aanvraag snel in te dienen. Het wordt succesvol door vanaf het begin de juiste route te kiezen. Hoe eerder duidelijk is welke regels van toepassing zijn, hoe groter de kans op een voorspelbaar proces en een haalbaar bouwplan.
